Thông tin quy hoạch Thông tin quy hoạch
Thành phố Vũng Tàu phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư và nhà ở xã hội Phường 12
08:50 | 12/09/2020 Print   E-mail    

 
Theo đó, phạm vi ranh giới lập quy hoạch khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư và nhà ở xã hội Phường 12, thành phố Vũng Tàu có giới hạn như sau:Phía Bắc giáp khu dân cư; Phía Nam giáp Công ty TNHH Thủy hải sản Chanhua Việt Nam; Phía Đông giáp Trường mầm non Cỏ May; Phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp Thuộc địa phận phường 12, thành phố Vũng Tàu.
 
Quy mô và tính chất: Quy mô diện tích khoảng 33.874,0m2; Quy mô dân số khoảng 1.394 người; Tính chất là khu nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội với nhà ở liên kế, nhà ở chung cư và cây xanh.
 
Quy hoạch sử dụng đất:Tổng mặt bằng khu đất lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cơ cấu quỹ đất được phân thành các loại như đất xây dựng công trình; Đất cây xanh; Đất giao thông, bãi đỗ xe.
 
Phân khu chức năng: Tổng mặt bằng khu đất lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phân thành các khu chức năng như sau; Đất xây dựng công trình, bao gồm: nhà liên kế (04 lô) và nhà chung cư (01 lô);Đất cây xanh kết hợp dải cách ly; Đất giao thông, bao gồm: giao thông đối ngoại, giao thông đối nội, bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
 
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Quy mô, mật độ xây dựng và tầng cao dự kiến đối với từng loại hình công trình: Công trình nhà ở liên kế: mật độ xây dựng ≤ 80%, tầng cao 04 tầng; Công trình chung cư: mật độ xây dựng 40%, tầng cao 18 tầng và 02 tầng hầm để xe; Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nước, thoát nước,...căn cứ theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành.
 
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Quy hoạch san nền; Quy hoạch thoát nước mưa; Quy hoạch giao thông; Quy hoạch cấp nước; Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường; Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng; Quy hoạch thông tin liên lạc - cáp truyền hình; Quy hoạch cây xanh...
 
Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị: Quy hoạch dự án thành khu dân cư văn minh, khang trang, xanh sạch đẹp, kết hợp phân tích kết nối giao thông, tổng thể trong khu vực:Đối với các công trình xây dựng thì nhà ở liên kế (88 lô) thiết kế kiến trúc công trình nhà ở liên kế được áp dụng theo mẫu được duyệt, cụ thể: Đối với các lô góc theo mẫu “nhà liên kế căn góc điển hình”, các lô còn lại thiết kế theo mẫu “nhà liên kế điển hình”; Nhà ở chung cư (01 lô): Lựa chọn khối chung cư là công trình điểm nhấn, hình khối công trình như chỉ mang tính chất minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan của khu vực. Hình khối, mặt bằng công trình, tổng mặt bằng khu đất sẽ được xem xét trong quá trình lập dự án đầu tư trên cơ sở nghiên cứu, xem xét về mặt nguyên tắc về khoảng cách các công trình cao tầng, chiều cao tầng, khoảng lùi; Tăng mảng xanh tạo không gian sanh sạch cho đô thị: tận dụng tuyến hành lang cách ly lưới điện cao thế làm mảng xanh cho không gian đô thị; Các yêu cầu về lộ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, hình thái kiến trúc công trình trong khu vực tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành.
 
Về kết nối hạ tầng kỹ thuật: Tổ chức không gian phù hợp với phân khu chức năng khu ở. Tận dụng địa hình tự nhiên, tránh làm thay đổi, ảnh hưởng nhiều đến tiềm năng khai thác, đến môi trường sinh thái của khu vực; Bố trí hệ thống kỹ thuật phù hợp với đấu nối vào quy hoạch chung, quy phân khu, đạt hiệu quả cao về thẩm mỹ, về đầu tư và khai thác sử dụng; Ưu tiên khai thác, tận dụng các công trình hiện hữu nghiên cứu, tổ chức thêm những chức năng còn thiếu phù hợp với quy chuẩn, quy phạm đề ra, phù hợp với tình hình phát triển thực tế của địa phương.
 
Về đánh giá môi trường chiến lược, tác động môi trường: Tuân thủ quy định hiện hành về đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch chi tiết; Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên; Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; Đề ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị;Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường;Trước khi lập thủ tục đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc phải lập kế hoạch bảo vệ môi trường trình Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định.
 
Tiến độ thực hiện: Dự kiến thời gian thực hiện - Quý III năm 2020 là Phê duyệt đồ án quy hoạch; Quý IV năm 2020: Thực hiện xem xét, bố trí tái định cư theo đồ án được duyệt.
 
UBND thành phố Vũng Tàu giao cho các cơ quan, đơn vị có liên quan và Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng 1 là chủ đầu tư đồ án quy hoạch có trách nhiệm Thông báo nội dung đồ án quy hoạch được duyệt cho UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông vận tải, Sở Kế hoạch và Đầu tư, phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND Phường 12 trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày đồ án quy hoạch được phê duyệt; Chủ trì, phối hợp với UBND Phường 12, phòng Quản lý đô thị, phòng Tài nguyên và Môi trường và đơn vị tư vấn tổ chức công bố công khai quy hoạch được duyệt; lắp dựng panô bản vẽ tổng mặt bằng được duyệt tại khu vực quy hoạch để công khai cho các tổ chức, cá nhân biết và giám sát thực hiện theo quy hoạch được duyệt; tổ chức triển khai việc cắm mốc và quản lý mốc giới theo quy hoạch được duyệt; Phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện các thủ tục tiếp theo quy định./.
 
Tin: Bằng Lăng, BBT