UBND thành phố Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định 3273/QĐ-UBND ngày 20/7/2020 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Bàu Sen, thành phố Vũng Tàu.

Theo đó tên đồ án là Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Bàu Sen, tại phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu.

Quy mô diện tích khoảng 50,0ha. Quy mô dân số: 9.000 ÷ 12.000 người. Tính chất là công viên vui chơi giải trí, không gian xanh, hồ cảnh quan, hồ điều hòa của thành phố Vũng Tàu.

Cơ cấu sử dụng đất:

 - Đất ở, diện tích 117.578m2 , chiếm tỷ lệ 23,52%, bao gồm: đất xây dựng nhà ở hiện hữu - chỉnh trang, diện tích 40.711m2 , chiếm 8,14%; đất biệt thự, diện tích 27.739m2, chiếm 5,55%; đất ở chung cư, diện tích 15.432m2 , chiếm 3,09%; đất phát triển hỗn hợp, diện tích 33.696m2 , chiếm 6,74%;

- Đất công trình dịch vụ công cộng, diện tích 14.740m2 , chiếm tỷ lệ 2,95%;

- Đất thương mại dịch vụ, diện tích 6.822m2 , chiếm tỷ lệ 1,36%;

- Đất công viên cây xanh - TDTT, diện tích 307.920m2 , chiếm tỷ lệ 61,58%, trong đó: diện tích mặt nước 181.560m2 , chiếm 36,31% là hồ điều hòa và tạo cảnh quan cho khu vực; công viên cây xanh, diện tích 126.360m2, chiếm 25,27%.

- Đất giao thông: diện tích 52.394m2 , chiếm tỷ lệ 10,48%.

- Đất hạ tầng kỹ thuật, diện tích 546m2 , chiếm tỷ lệ 0,11%.

Hồ Bàu Sen tại phường Thắng Tam 

- Mật độ xây dựng: Đối với nhà ở hiện hữu chỉnh trang: tối đa 80%;  Đối với nhà ở biệt thự: tối đa 50%; Đối với công trình thương mại dịch vụ: tối đa 50%; Đối với công trình giáo dục, dịch vụ công cộng, chung cư, công trình dịch vụ khu công viên cây xanh: tối đa 40%; Công trình ở hỗn hợp: 40% ÷ 80%;  Đối với công viên cây xanh: tối đa 5%.

- Tầng cao: Công trình ở hỗn hợp: tối đa 30 tầng; Chung cư: tối đa 20 tầng (xây mới); chung cư hiện hữu tại góc đường Hoàng Hoa Thám - Võ Thị Sáu giữ nguyên theo giấy phép xây dựng được cấp (26 tầng); Nhà ở hiện hữu chỉnh trang: tối đa 4 tầng; Biệt thự: tối đa 3 tầng. 

Cũng theo Quyết định thì dự kiến số hộ cần giải tỏa trong khu vực điều chỉnh quy hoạch khoảng 239 hộ (trên tổng số khoảng 726 hộ). Do trong khu vực công viên Bàu Sen không còn quỹ đất công đủ để bố trí tái định cư cho các hộ dân bằng các lô đất, nên dự kiến sẽ dành quỹ đất công (khoảng 4.332m2 ) tại phía Bắc khu công viên để bố trí chung cư tái định cư tại chỗ cho các hộ dân. Khu vực này có vị trí giáp với khu ở hỗn hợp, kết nối với đường Lê Hồng Phong là đường chính đô thị và kết hợp với cảnh quan công viên ven hồ, có hướng nhìn trực tiếp ra công viên, hồ Bàu Sen. Sau khi được đầu tư, khu vực này sẽ hình thành khu ở hiện đại, đáp ứng nhu cầu ở và đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt, vui chơi giải trí, thư giãn, TDTT,.… của người dân. Quy mô công trình 20 tầng (khoảng 240 căn hộ) và dự kiến triển khai sau khi phê duyệt quy hoạch. Ngoài ra, tiếp giáp Công viên Bàu Sen, UBND thành phố Vũng Tàu đang đầu tư xây dựng Chung cư tái định cư phường Thắng Tam, sau khi hoàn thành có thể đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các hộ dân tại khu Bàu Sen và dự án khác trên địa bàn. Trường hợp không tái định cư bằng căn hộ chung cư, UBND thành phố Vũng Tàu sẽ chỉ đạo rà soát một số khu tái định cư trên địa bàn: hẻm 151 Hoàng Hoa Thám, hẻm 27 Phó Đức Chính; khu tái định cư cuối đường 51C (góc đường Nguyễn An Ninh - Ba Tháng Hai); khu tái định cư Bàu Trũng; khu tái định cư 1,65ha phường 10; khu tái định cư 10ha trong khu 58ha phường 10; khu tái định cư phường Thắng Nhất; khu tái định cư Tây Bắc AIII;,.... để có phương án bố trí tái định cư, giao đất ở mới cho các hộ dân.

 UBND Thành phố cũng đã ban hành kèm theo Quyết định 3274/QĐ-UBND ngày 20/7/2020  Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Bàu Sen. Quy định gồm 03 Chương, 10 Điều./. 

Tin, ảnh: Thắng Cảnh, BBT