Thời gian qua, tình trạng tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vẫn còn một số hạn chế như việc khu dân cư tập trung không đảm bảo về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; không được xây dựng hạ tầng đảm bảo để kết nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu... Để khắc phục những “điểm hở” trong quy định tách thửa đất cũ tại Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND ngày 28 tháng 11 năm 2014, vừa qua UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền chỉ cho phép thực hiện tách thửa khi có các điều kiện: thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở. Người sử dụng đất muốn chia tách, hợp thửa đất mà diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất tách mới và thửa đất còn lại khác với nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt, thì phải có ý kiến chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt quy hoạch đó. Việc chia tách thửa đất để hình thành thành đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013…

Theo quy định mới tại Quyết định 23/2017/QĐ-UBND này thì diện tích đất tối thiểu và kích thước còn lại sau khi tách thửa đất phải đảm bảo một số yêu cầu, cụ thể như: Đối với đất ở đã xây dựng nhà ở tại các phường: tối thiểu 45m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m tại đường phố có lộ giới > 20 m; tối thiểu 36m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới < 20m.

Còn đối với đất ở đã xây dựng nhà ở tại tại địa bàn thị trấn, các xã và huyện Côn Đảo: tối thiểu 40 m2, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m; Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, phường, thị trấn thuộc đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo: tối thiểu 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m; Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo: tối thiểu 100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m; Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: tối thiểu 100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m; Đối với đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu thửa đất mới và diện tích tối thiểu thửa đất còn lại sau khi tách thửa đất là 500m2. Trường hợp thửa đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở được tách thửa theo loại đất ở với điều kiện người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định trước khi tách thửa.

Bên cạnh đó, Quyết định 23/2017/QĐ-UBND còn quy định về các trường hợp không áp dụng Quy định; các trường hợp không được tách thửa; trình tự, thủ tục tách hợp thửa; cách xử lý một số trường hợp đặc biệt cụ thể…Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 10 năm 2017 và thay thế Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND ngày 28 tháng 11 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu./.

Tin: Bằng Lăng, BBT